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木新河堤庭院車庫一樓 文山房屋買賣

台北市 文山區 木新路二段

總價3580 萬

參考單價126.28 萬/坪

格局  2房(室) 1廳 1衛

建物登記28.35 坪

主建物面積23.99 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位庭院式

車位描述有做鐵捲門車子可停內

詳細資訊

附屬建物面積1.8 坪

共同使用2.56 坪

土地面積10.19 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐北朝南

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

朋朋

東森房屋 木新 加盟店

經紀業名稱大漢秋風不動產經紀有限公司

證號(89)北市證經字第00112號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 公寓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自住需求優先」且「對價格敏感」的購屋者,特別是對停車位有強烈需求的一對夫婦或極小型家庭。

是否值得購買: Conditional Yes (視個人需求與風險承受度)。

主要理由:

  1. 停車價值高:在文山區擁有庭院式車庫的老屋極為難得,這能解決台北市住家最大的痛點之一,且增加使用面積。
  2. 成本可控:總價 3580 萬門檻相對較低,但需預留一筆較多的裝修基金以應對 42 年屋齡的隱形成本。
  3. 風險需注意:一樓搭配河堤位置,務必確認該區域是否有淹水紀錄,並仔細檢查管線與壁癌狀況。若您計畫短期持有或依賴高額貸款,此物件風險較高;若打算長期持有自住,則可透過裝修克服老屋缺點,換取高品質的生活便利性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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